員林買屋 / 員林買房 - 員林買賣房屋大同路店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 89

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3360 萬
參考單價：28.11 萬/坪
地址：彰化縣員林市大同路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 6.5衛
總坪數：119.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：91.61 坪
附屬建物面積：27.93 坪
土地面積：35.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：員林國小大同國中崇實高中
鄰近公園：三和公園
生活機能：華成市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對員林大同路透天厝物件資料的買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於員林市大同路二段，鄰近華成市場與三和公園，生活機能成熟且便利。 2. 學區資源豐富：鄰近員林國小、大同國中及崇實高中，對於重視教育的買家或未來出租給學生相當有吸引力。 3. 空間利用率高：119.54 坪的總坪數搭配 6 房 6.5 衛的大格局，適合大家庭居住或多用途經營。 4. 單價具競爭力：參考單價約 28.11 萬/坪，相較於新建大樓，在透天厝領域中具一定價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：37 年屋齡已進入老舊建築範疇，可能面臨管線老舊、防水隔熱等問題。 2. 總價門檻高：總價達 3,360 萬元，資金門檻較高，對購屋者財務能力有要求。 3. 車位未含：總坪數不含車位，需確認周邊停車位取得難度，若無專屬車位可能影響居住便利性。 4. 貸款限制：高屋齡物件在銀行核貸成數與年限上，可能比新建築來得保守。
機會 (Opportunities)	1. 出租收益潛力：鄰近學校與市場，若規劃為學生套房或套房出租，租金回報率可能頗具吸引力。 2. 空間改造彈性：119.54 坪的大空間具備混和使用的潛力（如店面加住宅），可依據需求調整格局。 3. 裝修增值：若買家具備預算進行內部翻新，可改善居住品質並提升市場價值。
威脅 (Threats)	1. 維修成本增加：老舊建築隨時間推積，未來可能需要投入高額預算進行大修，如漏水、結構補強。 2. 資產流動性風險：高總價且老舊的透天厝，未來轉手時可能面臨買家對屋齡的疑慮，流通性可能不如新成屋。 3. 市場趨勢影響：若區域內新建案持續湧入，老舊透天厝的相對價值可能會被稀釋。

2. 物件評論

這處位於員林大同路的 4 樓透天厝，整體而言適合追求大空間、重視學區或有意透過出租獲取現金流的買家，但需謹慎評估屋齡帶來的隱憂。

主要理由如下：

地段與機能穩健：該物件坐落員林核心地帶，生活機能完善且鄰近知名學校，長期居住價值與出租需求（如學生房）都有穩定基礎，是其主要支撐價格的關鍵。
性價比尚可：119 坪的大坪數搭配 3,000 多萬的總價，計算單價後在當地透天市場中具有競爭力，但前提是您能接受 37 年的屋齡。
風險與維護：老舊屋齡是最大的變數。在決定購買前，強烈建議委託專業技師進行房屋結構與設備檢查，並與銀行確認老屋貸款條件。若您計畫自住且不希望後續有頻繁維修，或僅尋求保值，則需更謹慎考慮；若您有資金進行翻修並打算長期持有出租，這會是一個具備潛力的大坪數物件。